Portal do Investidor Imobiliário
Compare o retorno bruto de aluguel (gross yield), tempo de payback, valorização e liquidez entre bairros e cidades do Brasil para tomar decisões de investimento embasadas em dados.
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Escolha a localização nos filtros acima para visualizar os dados consolidados do mercado imobiliário, mapa de oportunidades e simulação de retorno.
Visão Geral da Cidade
Indicadores consolidados
Histórico de Preços da Cidade
Evolução mensal da média ponderada do preço/m² de venda e aluguel
Sem dados históricos suficientes para esta seleção.
Rankings de Bairros
Top 20 Bairros
Não há bairros com anúncios suficientes (mínimo de 30) para gerar o ranking desta cidade.
20 Bairros com Menor Retorno
Sem dados suficientes.
Histórico dos Bairros Destaque
Evolução mensal do preço/m² de venda nos bairros do ranking
Grupo Top
Histórico insuficiente.
Grupo Inferior
Histórico insuficiente.
Mapa de Oportunidade
Preço/m² vs Yield Bruto Anual por bairro. Bairros no quadrante inferior direito representam menor custo por m² e maior rentabilidade.
Sem dados de aluguel e venda suficientes para gerar o mapa de oportunidade.
Ranking Geral de Bairros
Todos os bairros elegíveis da cidade
| Bairro | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² | Yield a.a. | Payback | Valorização 12m | Anúncios (Venda/Aluguel) |
|---|
* Os valores são médias ponderadas dos preços medianos anunciados, calculadas sobre os anúncios coletados. Preços de anúncio não são preços de fechamento.
Análise Detalhada do Bairro
Detalhamento por tipo de imóvel, quartos e amplitude de preços
Preço por Tipo de Imóvel
Sem dados por tipo de imóvel para este bairro.
| Tipo | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² | Yield |
|---|
Preço por Número de Quartos
Sem dados por número de quartos para este bairro.
Faixa de Preços Anunciados
Amplitude de preços — indica margem de negociação
Histórico do Bairro
Evolução mensal do preço/m² neste bairro especificamente
Histórico insuficiente para este bairro.
calculate Simulador de Rentabilidade
Simule os retornos operacionais líquidos considerando custos de condomínio, IPTU, vacância, administração e IR.
Resultados Estimados
* Simulação simplificada. Não considera custos de aquisição, reformas nem imposto sobre ganho de capital.
Perguntas Frequentes sobre Indicadores Imobiliários
Como é calculado o Yield Bruto Anual? expand_more
O Yield Bruto Anual é a relação percentual entre o valor acumulado de 12 meses de aluguel por m² e o valor de venda por m² da mesma localização. Fórmula: (Aluguel/m² * 12) / Venda/m² * 100.
O que significa o Payback Estimado? expand_more
O Payback indica o tempo aproximado em anos necessário para que as receitas bruta ou líquida de aluguel igualem o valor de aquisição do imóvel.
Por que alguns bairros não aparecem no ranking? expand_more
Para garantir consistência estatística e evitar distorções por amostras irrelevantes, apenas bairros com no mínimo 30 anúncios coletados participam do ranking.
Qual a diferença entre a média ponderada e a mediana? expand_more
Os dados apresentados são a média ponderada dos preços medianos de cada subgrupo de anúncios, ponderados pela quantidade total de imóveis em cada amostragem.